如果政策安全著陸，對(duì)購(gòu)房，租房有著里程碑的意義，如果使用不當(dāng)，恐成房地產(chǎn)泡沫持續(xù)膨脹的工具。
所謂“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”，是指購(gòu)房人和租房人享有同等權(quán)益—— 對(duì)一線城市而言，最關(guān)鍵的一條即為子女受教育權(quán)。這意味著在廣州，只要是符合條件的租房人，未來(lái)也可與業(yè)主一樣，其子女享有同等就近入學(xué)的權(quán)利。
眾所周知，以北上廣深為首的一線城市，房?jī)r(jià)貴的重要原因是附著在其上的優(yōu)質(zhì)資源，比如優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，醫(yī)療等資源。就像今年的北京高考狀元在采訪的時(shí)候說(shuō)：“農(nóng)村的孩子現(xiàn)在很難考上好學(xué)校，像我這種出生在北京，在教育上享受著得天獨(dú)厚的條件，每一步基礎(chǔ)都打的牢固，所以最后水到渠成。”按照以往的按片劃分的擇校體系，想要享受這樣的資源首先是擁有當(dāng)?shù)氐囊凰孔?。如今廣州的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”新政徹底打破了這一體系。從理論上講，這樣的分配機(jī)制，會(huì)讓更多的低階層的孩子享受相對(duì)公平的教育資源，讓“寒門(mén)貴子”不再是一紙空談。
“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的最壞結(jié)果是什么?當(dāng)然，就房地產(chǎn)的現(xiàn)狀而言，“政策落地，地產(chǎn)先行”已經(jīng)不再是什么秘密。從去年十一期間前后，限購(gòu)政策從大城市向周邊城市呈放射狀普及，房地產(chǎn)的政策管控已經(jīng)讓火熱的房?jī)r(jià)得以“消暑”。但是每一次限購(gòu)的背后往往都讓當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)享受了“最后的狂歡”。一個(gè)尚未經(jīng)歷一個(gè)完整房地產(chǎn)周期的國(guó)度，我們很難想象政策會(huì)被投機(jī)者怎么利用。
我們不妨做一個(gè)假設(shè)，在目前止?jié)q的市場(chǎng)，毗鄰優(yōu)質(zhì)學(xué)校房子或迎來(lái)第二春。既然有相應(yīng)的政策，外地務(wù)工者會(huì)為了子女?dāng)D破頭去租好學(xué)校的學(xué)區(qū)房，租金水漲船高，然后引發(fā)投資者去買(mǎi)學(xué)區(qū)房。后果自然引發(fā)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的漲價(jià)，租金也會(huì)跟隨暴漲，誘發(fā)一些列連鎖反應(yīng)。買(mǎi)房買(mǎi)不起的人依然買(mǎi)不起房，如今房租又高漲，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的租金難免引發(fā)“拍賣式”加價(jià)，價(jià)高者得。
再或者說(shuō)，供需關(guān)系出現(xiàn)了不平衡，房子數(shù)量是固定的，能讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育的誘人政策下，學(xué)區(qū)房的需求量會(huì)激增，漲價(jià)就在所難免了。仿佛進(jìn)入了一個(gè)死循環(huán)，買(mǎi)不起的依然買(mǎi)不起房，如今可能會(huì)變成租也租不起的地步。很難說(shuō)房地產(chǎn)的泡沫用優(yōu)質(zhì)教育的幌子打了一針強(qiáng)心劑。
最后一點(diǎn)，學(xué)校也會(huì)是受益者之一。“借讀費(fèi)”會(huì)因?yàn)楣┬桕P(guān)系而暴漲，學(xué)校在不擴(kuò)建的基礎(chǔ)上，起碼教室的容量是一定的，怎么可能把所有“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”孩子都塞進(jìn)教室。難免再一次引發(fā)“拍賣式”加價(jià)。隨著二胎政策的開(kāi)放，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義上講，教育資源的稀缺和相應(yīng)的租賃政策的落地，難免讓樓市的泡沫持續(xù)膨脹，更何況租金的收益擴(kuò)大。年初的房?jī)r(jià)下滑如今在租金上找了回來(lái)，“炒房客”或會(huì)打著教育平等的幌子，維護(hù)著自己的投資收益。
租賃時(shí)代或來(lái)臨另外一項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。在政策支持及社會(huì)發(fā)展的變化下，買(mǎi)房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換，租房時(shí)代或?qū)?lái)臨。
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，通過(guò)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”保障“承租者市民待遇”。希望中國(guó)樓市調(diào)控政策不會(huì)反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾，并為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境。雖然“長(zhǎng)效機(jī)制”長(zhǎng)什么樣兒，暫沒(méi)有官方說(shuō)法，但萬(wàn)變不離其宗，長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)，無(wú)非就是要使住房回歸居住屬性，無(wú)疑，發(fā)展租賃市場(chǎng)也是達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的一個(gè)行之有效的方法。
再或者說(shuō)，供需關(guān)系出現(xiàn)了不平衡，房子數(shù)量是固定的，能讓孩子享受優(yōu)質(zhì)教育的誘人政策下，學(xué)區(qū)房的需求量會(huì)激增，漲價(jià)就在所難免了。仿佛進(jìn)入了一個(gè)死循環(huán)，買(mǎi)不起的依然買(mǎi)不起房，如今可能會(huì)變成租也租不起的地步。很難說(shuō)房地產(chǎn)的泡沫用優(yōu)質(zhì)教育的幌子打了一針強(qiáng)心劑。
最后一點(diǎn)，學(xué)校也會(huì)是受益者之一。“借讀費(fèi)”會(huì)因?yàn)楣┬桕P(guān)系而暴漲，學(xué)校在不擴(kuò)建的基礎(chǔ)上，起碼教室的容量是一定的，怎么可能把所有“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”孩子都塞進(jìn)教室。難免再一次引發(fā)“拍賣式”加價(jià)。隨著二胎政策的開(kāi)放，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義上講，教育資源的稀缺和相應(yīng)的租賃政策的落地，難免讓樓市的泡沫持續(xù)膨脹，更何況租金的收益擴(kuò)大。年初的房?jī)r(jià)下滑如今在租金上找了回來(lái)，“炒房客”或會(huì)打著教育平等的幌子，維護(hù)著自己的投資收益。
租賃時(shí)代或來(lái)臨另外一項(xiàng)數(shù)據(jù)表明，未來(lái)5-10年，中國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，2020年的市場(chǎng)體量約為1.6萬(wàn)億元，2025年將達(dá)到2.9萬(wàn)億元，2030年有望超過(guò)4萬(wàn)億元。在政策支持及社會(huì)發(fā)展的變化下，買(mǎi)房這一傳統(tǒng)方式正在悄然轉(zhuǎn)換，租房時(shí)代或?qū)?lái)臨。
“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，通過(guò)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”保障“承租者市民待遇”。希望中國(guó)樓市調(diào)控政策不會(huì)反反復(fù)復(fù)、虎頭蛇尾，并為建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制創(chuàng)造環(huán)境。雖然“長(zhǎng)效機(jī)制”長(zhǎng)什么樣兒，暫沒(méi)有官方說(shuō)法，但萬(wàn)變不離其宗，長(zhǎng)效機(jī)制的目標(biāo)，無(wú)非就是要使住房回歸居住屬性，無(wú)疑，發(fā)展租賃市場(chǎng)也是達(dá)到這個(gè)目標(biāo)的一個(gè)行之有效的方法。
廣州作為“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”的政策“獨(dú)角獸”試點(diǎn)，很多方面亟需后續(xù)完善，保障承租者增加的一系列權(quán)益同時(shí)，擴(kuò)大租賃市場(chǎng)的房源供應(yīng)，盤(pán)活閑置商業(yè)用房，形成增量改革帶動(dòng)存量?jī)?yōu)化。政策雖好，但是千萬(wàn)別讓“炒房客”鉆了政策的空子，我們期待更多人通過(guò)租房而非買(mǎi)房來(lái)實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)。
廣州來(lái)了，京滬深還會(huì)遠(yuǎn)嗎?
